Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt?

Der Grundbuchauszug

Der Grundbuchauszug ist eines der wichtigsten Dokumente, das bei einer Immobilienbewertung vorgelegt werden muss. Er gibt detaillierte Auskunft über die rechtliche Lage der Immobilie, darunter:

• Eigentümerdaten: Wer ist der rechtmäßige Besitzer?
• Grunddienstbarkeiten: Gibt es Nutzungsrechte für Dritte, wie z.B. ein Wegerecht?
• Hypotheken oder Grundschulden: Sind Kredite auf der Immobilie eingetragen?
• Lasten und Beschränkungen: Welche Rechte und Pflichten sind mit der Immobilie verbunden?

Der Grundbuchauszug ist entscheidend, um die Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen zu klären. Diese Faktoren beeinflussen den Wert der Immobilie erheblich. Ein aktueller Grundbuchauszug sollte nicht älter als drei Monate sein.

Baupläne und Baubeschreibung

Die Baupläne und die Baubeschreibung geben dem Gutachter einen detaillierten Einblick in die Bausubstanz und den Aufbau der Immobilie. Sie sind besonders wichtig für die Ermittlung des Zustands der Bausubstanz, der Wohn- und Nutzfläche sowie der Raumaufteilung.

• Grundrisspläne: Diese zeigen die Raumaufteilung und die genauen Abmessungen der Räume.
• Schnittzeichnungen: Sie geben Aufschluss über die Höhen der Räume und die Etagenaufteilung.
• Lagepläne: Der Lageplan zeigt die genaue Position der Immobilie auf dem Grundstück und in der Umgebung.
• Baubeschreibung: Diese beschreibt die verwendeten Baumaterialien, Bauweise und technische Ausstattung der Immobilie, wie z.B. Heizung, Fenster, Dämmung etc.

Der Energieausweis

Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist in Deutschland seit 2009 Pflicht bei Vermietung und Verkauf. Er zeigt, wie hoch der Energiebedarf des Hauses ist, und kann den Immobilienwert beeinflussen, da energieeffiziente Gebäude in der Regel einen höheren Marktwert haben. Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: Der Verbrauchsausweis:
Er misst den Energieverbrauch der letzten Jahre, basierend auf den Heizkostenabrechnungen.

Der Bedarfsausweis:
Dieser stellt den theoretischen Energiebedarf eines Gebäudes fest, unabhängig vom tatsächlichen Verbrauch, und ist daher genauer.

Flurkarte (Liegenschaftskarte)

Die Flurkarte zeigt die genaue Lage des Grundstücks im Kataster und gibt Auskunft über die Grenzen des Grundstücks sowie benachbarte Flurstücke. Sie dient zur Überprüfung der exakten Flächenangaben und zur Orientierung auf dem Grundstück.

Zusätzlich zu den Grundstücksgrenzen können auch bestehende Gebäude, Wege oder Grünflächen auf der Karte eingezeichnet sein. Eine aktuelle Flurkarte ist notwendig, um sicherzustellen, dass das Grundstück und die Bebauung korrekt erfasst sind.

Ein alter Kaufvertrag

Der Kaufvertrag der Immobilie ist eine weitere wichtige Quelle für den Gutachter. Er enthält die ursprünglichen Kaufdaten und kann Aufschluss über den ursprünglichen Kaufpreis und eventuelle Vertragsbedingungen geben, die den Wert beeinflussen könnten. Der Kaufvertrag dient zudem als Beleg, ob nachträgliche Vereinbarungen oder Sonderkonditionen getroffen wurden.

Mietverträge (bei vermieteten Immobilien)

Für vermietete Immobilien sind die aktuellen Mietverträge essentiell, da sie dem Gutachter helfen, die Einnahmesituation und das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie zu bewerten. Folgende Informationen aus den Mietverträgen sind von Bedeutung:

Mietpreis pro Monat: Höhe der Miete und mögliche Erhöhungspotenziale.
Mietdauer: Befristete oder unbefristete Mietverhältnisse.
Nebenkostenabrechnungen: Sie geben Hinweise auf die laufenden Betriebskosten.


Langfristige Mietverträge mit solventen Mietern können den Wert einer Immobilie steigern, während Leerstände oder unsichere Mietverhältnisse den Preis drücken.

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